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2019年上半年的市场，似乎正在努力展现新周期的特点——慢去化稳增长。也在证明着房产的特殊性和市场的客观规律——价值决定市场。
对很多房友来说：上半年楼市表现如何？下半年走势怎样？是此刻最最关心的问题！
2019高邮楼市半年报已送达
数据揭示房产市场
今日发布《高邮市2019年房产成交数据半年报（上半年）》，以真实成交数据复盘2019年上半年市场情况，以数据揭示高邮房产市场真实情况，并对下半年走势及政策选择进行展望。
截止至2019年6月25日，高邮楼市住宅总库存套数为8339套，总库存面积为107.45万㎡；
楼市总供应套数为2132套，同比下降60.47%，总供应面积为29.35万㎡，同比下降55.16%；其中住宅供应套数为1997套，同比下降51.17%，供应面积为26.78万㎡，同比下降46.55%；2月、6月0供应量。
据统计，截止6月25日，高邮市新建商品房共计成交2628套，成交金额22.9亿元。值得关注的是，上半年的成交较为稳定，2月份的成交量也算是实现了2019年的“开门红”，但是在随后几个月销售走势并未升高，今年的“小阳春”没有如期火起来。
市场运营情况
2019年一月至六月（2018.12.26-2019.6.25），批准预售面积29.35万㎡，成交大于供应。数据显示，2019年一至六月份累计合同销售新建商品房2628套，成交面积32万㎡，同比套数下降48.61%、面积下降46.50%。其中住宅累计合同销售2192套，成交面积为27万㎡，同比套数下降50.20%，面积下降48.62%；商铺累计合同销售373套，成交面积为4万㎡，同比套数下降36.86%、面积下降27.14%。
2019年截止6月，高邮市住宅存量房挂牌约8339套，1074500㎡，同比套数上涨21.05%、面积上涨25.80%；非住宅存量房挂牌约4436套，476500㎡。
从商品住房分单价段成交套数占比情况来看，占目前楼市成交比大势的是7000—8000元/㎡
从楼市销售户型面积占比图来看，100-120㎡、120-144㎡占比最高，分别是25.78%、43.14%，19年改善型置业仍是大势。
从各物业形态成交图上可以看出，2019年1至6月市区高层成交持续领先。多层成交293套；高层成交398套；小高层成交1539套；复式成交38套；超高层成交1套；联排别墅成交13套；独立别墅成交5套。
2019年1-6月各区运营情况
东区累计合同销售住宅用房974套，均价7700元/㎡；北区累计合同销售住宅用房588 套，均价6400元/㎡；其他城区累计合同销售住宅用房410套，均价6900元/㎡；乡镇累计合同销售住宅用房220套，均价3500元/㎡。
东区累计合同销售商铺157套，均价11200元/㎡；北区累计合同销售商铺78套，均价5800元/㎡；其他城区累计合同销售商铺90套，均价9800元/㎡；乡镇累计合同销售商铺48套，均价6100元/㎡。
东区累计合同销售别墅2套，均价7300元/㎡；北区累计合同销售别墅12套，均价10500元/㎡；其他城区累计合同销售别墅17套，均价13400元/㎡；乡镇累计合同销售别墅32套，均价3700元/㎡。
1-6月成交套数排行榜情况
销冠点评
值得一提的是，从上半年销售情况来看，新城控股的吾悦·虎踞龙蟠住宅项目占整个市场的份额的20.4%，其市场占有比例相对来说还是比较高的。总结其原因，除了产品尚优外，其价格（均价7400元/㎡），在东区热门板块里比较亲民，高性价比受到市场的迎合，充分说明了购房者在购房的时候越发的趋于理性。
市场预判及展望
2019年上半年，市场在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调下，调控政策对于市场动向保持高度的敏感性。2019年，高邮房地产市场严格控制土地供应，截止2019年3月，高邮市住宅库存面积为107.45万㎡，整体去化周期约为23个月，楼市成交明显放缓。虽然月流量同比去年下滑了不少，但房价还是略微上涨，毕竟高邮的房价在整个扬州大市还是明显处于洼地。
上半年高邮市区土拍市场较为冷静，开发商趋向于理性拿地。且目前高邮都是改善型需求主导的市场，热门区域的项目热销，房子的居住属性越来越凸显。三房、四房市场占有率有望持续提升。
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