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    • 现在要不要买房?划重点,看结尾!
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-04-29  /  浏览:150 次  /  

    整个“银四”,高邮的房产市场都显得不温不火。很多购房者秉承的思路其实就是:“也不是不想买房,就是想再等等,具体等什么呢,也不知道……”

    在中国楼市局部阶段性“回暖”还是市场趋势反转的关键时期,近期,一连串政策信号又给市场普遍预期——楼市调控政策松绑打上了诸多问号。中央层面,先是自然资源部强调分类供地、中央政治局会议重申房住不炒、住建部将对城市市场预警,再到22日中央财经委会议强调货币政策将根据经济增长和价格形势变化及时预调微调。

    这是否就意味着楼市政策宽松预期到头了?二三季度的房价又将可能出现何种走向?



    高邮的库存周期是多久


    4月22日,自然资源部办公厅下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作

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    根据高邮市2019年1-3月份房地产市场运行情况简报显示,截至2019年3月底,高邮市商品房库存套数12676套,库存面积153.21万㎡;其中住宅库存套数8244套,库存面积105.87万㎡。

    库存周期计算方法:根据2018年全年住宅销售面积78万㎡,得出月均住宅销售面积,用现库存数除以去年月均销售面积得出消化周期。

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    由此可得,截止2019年3月,高邮市住宅库存面积为105.87万㎡,库存周期约16个月,根据近几年住宅去库存能力来看,目前尚在合理区间;对比政策来看,未来高邮维持供地持平水平即可。


    高邮的房价走势会如何


    房价的变化波动,真实的反映着市场的动向,对于购房者,除了考虑周边设施、道路交通、物业服务等方面,价格也是各购房者在是否选择某楼盘购房的重要因素。

    国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格3月报告,江苏列入监控的扬州房价有0.9%上涨。

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    目前高邮房地产市场在售产品其实非常丰富,高层、小高层、洋房、平层以及叠墅等均有涉及。除了众所期待的吾悦广场,绿地超级城市也进入高邮,城市发展节奏稳中有快,就4月最新房价情况来看,房价虽然处于“稳”字当头的大环境下,价格还是稳定的“高”,暂无下滑趋势。

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    目前各热门楼盘主打楼栋房源已基本去化,虽然大多数楼盘价格并未发生改变,但是我们在探盘中了解到针对“金三银四”,部分楼盘优惠还是比较给力的。小编认为,买房投资获利的空间已经不大了,而对于自住购房者来说,却是不错的时机,如果房价继续维稳态势,那么购房者就有了足够的买房时间和机会。



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