2019年一季度房地产市场观察,高邮房产网

19年一季度房地产市场观察

政策环境：

两会定调“以稳为主,一城一策”

2019年第一季度，地方及全国两会陆续召开，地方积极落实楼市调控主体责任。

从中央及地方关于住房政策的表态和实践来看，一季度政策基调体现为：以稳为主，一城一策，防止楼市大起大落。

图：2017年至2019年一季度各级城市住宅均价累计涨幅对比图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

市场表现：

行业整体仍处调整周期，市场降温明显

2019年第一季度，高邮商品住宅月均成交面积约5万平方米，同比下降56.56%；

其中住宅月平均价格约为6700元/㎡，商业月平均价格约为8300元/㎡。截止至3月25日，市月末累计可售面积约为105万㎡。

在中国地产报告中显示，三四线代表城市商品住宅月均成交面积在27万平方米左右，同比下降10.6%，其中超五成城市一季度和3月成交面积同比有所下降，市场降温明显。

数据来源：高邮房产网，www.gaoyfc.ncn

趋势与挑战

未来趋势：

“降速求稳”成2019年共识

从一季度市场表现情况来看，房地产大起大落的时代看起来已经成为过去了。

2018年全国棚改目标再次超额完成，今年两会未提及全年棚改目标，但棚改整体规模的缩减及货币化安置的弱化已毋庸置疑。多重因素影响下，三四线城市房地产市场有效需求将明显下降，这从春节期间返乡置业热潮的降温中已有所体现，今年三四线城市房地产市场将面临一定调整压力。

不过由于目前行业资金链相对宽松，近期市场对2019年政策放松的预期比较大，整体表现也在向好，未来房地产行业预计虽有波动，但大势还是稳中有发展的局面。

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