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2010年简要分析
综述
（授权转自高邮市房产管理局内部刊物，未经许可、转载必究）
2010年，伴随房地产市场的变化，国家、地方出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前的支持转向到抑制投机，遏制房价过快上涨。我市的房地产市场并未受到太多的外部因素影响，仍然保持了较为稳定的发展势态，为高邮的经济社会持续健康发展起到了促进作用。
各项统计数据显示，2010年我市房地产市场除土地供应量同比下降外，全线彪红。一是开发投资量同比上升，全年完成房地产开发投资14.46亿元，同比上升69.72%。二是新开工建设量同比上升。全年房地产项目新开工商品房面积65.94万平方，同比上升58.09%。三是成交量同比上升。全年市区商品房成交量创历史新高，市区新建商品房成交77.58万平方、6780套、24.77万平方，同比分别上升9.62%、27.42%。四是商品房价格同比上升。市区商品房的合同成交价格平均为3641.4元/平方米，同比上涨23.54%，其中，新建商品住宅的合同成交价格平均为3569.6元/平方米，同比上涨29.39%。五是批准预售面积同比上升。全年市区商品房批准预售面积91.73万平方，同比上升54.30%其中商品住房批准预售面积81.15万平方，同比上升86.94%。唯独下降的是土地成交量。全市成交开发用地1005亩，成交金额9.02亿元，同比分别下降了27.49%和6.04%
2010年我市的楼市总体呈现健康平稳的发展态势，从各个月份的成交情况来看，除了6月因项目集中开盘造成单月销售井喷，10月因契税政策调整大量购房者为了赶上政策的末班车导致单月销售创历史新高外。其他月份销售数据均在正常范围内波动。起主要原因在于：一是我市房地产市场的需求结构较为合理。自住性和改善性住房需求仍占主导地位；二是房地产价格基本合理。房价的定价基础是成本加合理利润，不存在炒作下的价格“虚高”和“市场泡沫";三是调控政策的作用尚未完全发挥。但土地市场的紧缩，给明年乃至今后更长一段时期内我市房地产市场的发展带来了更多的不确定因素。
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