2011年1月19日 来源:甘肃日报
房地产市场在经历了一年的密集调控后，房价仍然呈上涨态势。在新春即将来临之际，频频出现的“地王、千亿级企业、房价上涨、刚性需求、销售回暖”等报道，让人们产生了种种猜测。房地产市场在新的一年将走向何方？房价是否会继续狂奔？调控政策是否会继续？这些问题是业界内的热点话题，也备受社会各个阶层的关注。本刊将从开发商、购房者、专家学者、租房者等不同角度观察房地产行业。
购房者：房价在飞我今年29岁，是标准的80后，大学毕业后至今一直从事建材生意，到现在为止也算小有成就。我一直住在父母身边，算是半个“啃老族”，个人存款虽然不是非常多，但满足日常的花销还是绰绰有余。
和女朋友谈了七八年了，谈婚论嫁的事情就摆到了面前。女朋友父母对我的条件还算满意，但是有一要求，想结婚必须得先买房。
由于经常和建材打交道，也结识了一些房地产行业的朋友。他们听说我要买房，推荐了各种户型和价位的房子，给我介绍了各个楼盘的增值空间、居住条件等。经过详细的考量，最后在雁滩的一个楼盘选了一套两室一厅的房子，但是在决定交房款的时候，我还是有点犹豫，那时的房价是每平米4500元，但是当时大家都说房价一定会降，我于是想再等等看，等房价稍微降一下了再买。
有一天，朋友打过来电话问我房子的情况，我说还没有买呢，他一听就着急了，说房价都涨了，再不买估计都没有房子了。这时候我才开始担心了，去那家售楼中心打听了一下，销售经理说房价都已经涨到4800元了，比一个月前涨了300元，一转眼近三万元就给涨没了。我赶紧办理了手续，但让人心里那叫一个痛啊。
现在我的这个房子已经快装修完成了，但这个小区的房子并没有停下上涨的脚步，到现在已经涨到7500多了。我庆幸出手得早，节省了很多钱用来装修房子。让人有点后怕的是，从我买房子到现在前后隔了不到一年时间，房价已经从5500多涨到7500多了。
调查感言：深圳速度是对城市现代化建设速度及城市化进程速度的一种肯定，但面对目前的高房价，称为“火箭速度”一点都不为过。房价太高了，对普通收入阶层而言，购买住房成了一个遥不可及的梦。当广告、营销、景观、配套、唯美、豪宅、贵族等字眼充斥的时候，购房者其实只有一个目的，“我想拥有一套房子”，就这么简单。这么高的房价，这样冰冷的现实，试想一下，可能有高的幸福指数吗？
租房者张先生：乱花渐欲迷人眼
说到住房租赁，我认为目前这一市场管理还不够完善，租赁价格也是五花八门，出租的房子也是良莠不齐。
我今年刚从大学毕业，和女朋友在兰州打拼。初到兰州，我希望通过网络的方式获取出租房的信息，但当电话打过去询问的时候，对方大多是中介公司，很多房源信息都掌握在少数几家中介公司手里，租金一般很难降下来，要获取房源的详细信息和约房东看房，必须先给中介交一笔约150元的中介费。由于工作等缘故，我取消了通过网络寻找租房的念头。后来联系了一家中介公司，和这家公司签订了一份合同，但合同中有关服务费这一条款，规定“该费用不退，直至成功”，并在合同中一再申明“服务费不退”。
中介提供的第一个房源位于盘旋路附近的两居室，由于房屋内部设施问题和租金问题，没有达成租赁协议。第二个房源中介只提供房东的联系方式，而后来这家房东声称和该中介公司没有任何关系。后来中介公司提供的房源信息都是通过网络寻找到联系方式，先声称是租房者的朋友，然后联系看房。后来我催问的次数少了，中介公司干脆不闻不问，直接销声匿迹了。
调查感言：房价高歌猛进不仅影响了商品房购买价格，也带动房屋租赁价格上涨。究其原因，是市场上租赁住房供给有限和需求量快速上升，诸如：外来务工人员剧增、拆迁过渡租房、大中专毕业生租房、购房群体观望等，导致供求的严重不平衡，从而催生的租赁价格上涨。行业诚信是这个行业面临的最大问题，拷问那些中介企业，市场繁荣为你们带来良机，最起码的职业道德要讲吧，不然，你能长久吗？
投资者：痛并快乐着我是幸运的。我是做水产生意的。从2003年就开始关注房地产行业的发展，并且利用手中的闲钱在不同的小区按揭买下了3套房子，在行情的不断上涨下，我没有被诱惑，没有出售。2007年，我看国家虽然调控，但房价仍然会上涨，在一个楼盘开盘的时候又按揭买下了两套，一个月后这个楼盘的价格每平米上涨了近1000元，短短一个月，两套房子我赚了近20万，我欣喜若狂，享受着“快钱”带来的喜悦。这钱挣得比我做水产生意容易多了。
从此我更关注房产的很多动态，并和很多这样的人打交道，和他们交流经验，共同研究行情。2009年，由于资金紧张，我出售了两套房子，净赚80多万。去年我看着房价在继续上涨，就暂时没有投资，限购令出台后，我的购房投资看来要停下脚步了。我判断目前房价已基本触顶，现在手中的几套房子，可能要出售。然而无论如何，是这个市场让我体验到了财富的增加和投资的快乐。
调查感言：目前兰州房价持续高位，而本地居民收入偏低的现实，政府必然采取更多的政策措施。增加住房供给、公租房建设等措施的有效实施，必然给市场带来一定的冲击。房产税逐渐浮出水面，对短期内把房地产当做资产要求保值增值的投资者也有潜在的影响。
尽管如此，部分投资者仍然选择在增速回落的房地产市场出手，不排除他们对房地产行业的长期发展走向看好。在目前的形势下，投资房地产行业资金将大量撤回，这些资金到底流向何方，短期内没有更好的投资方向。
热点关注
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
